Commercial Real Estate Projekte sind zum grössten Teil analog zu Wohn-Objektdaten, außer, dass. sie viel größer werden kann, in der Frage des Umfangs und könnte große Summen erfordern. Dieser Artikel befasst sich 3 Bereiche, die ein Individuum bei der Betrachtung gewerbliche Immobilien bewusst werden müssen.
Zoning Schwierigkeiten
Realty Anlage sind Zonierung OFTHE Immobilien und wenn die Zonierung verändert, Während Sie die Eigenschaft Wiederaufbau sind, können Sie sehr gut erheben wir eine größer als angenommen, insgesamt um die Nutzung der Immobilie zu verlagern. Es war dieser großen Maßstab Wohn-Unternehmen, das neu war der Kommerziellen Nutzung Zonen. Aufgrund der re-Zoning, war der Entwickler der Immobilie gezwungen, eine große Menge Zeit damit verbringen, die Reparatur der Innenausstattung der Immobilie Auf seinen Zweck von einer Immobilie zu einem Kommerziellen Büro-Set-up zu ändern. Daher ist es eine gute Idee, Ihre Due Diligence durchführen und den Service eines richtigen Immobilien Anwalt einschalten, um eine Prüfung der Immobilie In Ihrem Namen zu tun, um herauszufinden, ob es eine Bevorstehende Re-Zonen besteht, Weil es Auswirkungen Können Ihren Wirklichen Estate Investment.
Crucial Utility Issues
Die schreckliche Frage ein Immobilieninvestor kann Gesicht ist herauszufinden, die Elektro-und Sanitär-Probleme des Eigentums hat er gerade gekauft. So widmet einiger Zeit herauszufinden, wie alt ist das Gebäude, und wenn die Elektro-und Sanitär-System wurde zuletzt repariert ist von entscheidender Bedeutung im hinblick auf eine Künftige Gebäude zu erhalten. Der Grund dafür ist, dass. Wasser und elektrische Probleme bedeuten, könnte man ergreifen Müssen sich und die Wände, um alte Metallrohre, die Decken und gebrochen Stromkreise zu reparieren korrodieren. Im wesentlichen Müssen Sie massive Überbauung des Immobilien durchzuführen und es sei denn, Sie sind der Bau und Wiederaufbau Schleifung, so Können die Reparaturen, die nicht wert sein Unternehmen.
Mietermix
Viele der Immobilien-Investoren kaufen Immobilien, um Einkommen zu schaffen und ihre Investition. Verbringen einige Zeit Blick auf die Mieter-Mix eines Bürogebäudes kann helfen festzustellen, ob Sie einer Erwerbstätigkeit Eigentum oder nicht zu kaufen sind. Einige Banken leihen IHNEN Geld, das ist im Verhältnis zu den Krediten Ihrer grössten Mieter, so dass. Sie wollen würde, um eine Immobilie mit Kredit Blick wert Mieter oder suchen Sie kreditwürdig ist Mieter für die Aufnahme der Leasing. Deshalb, wenn Sie verfügen über eine Option zu wählen, und ersetzt einen Teil der Mieter nach Ihren Mietvertrag ausläuft, verbringen einige Zeit an den Mieter-Mix zu analysieren und festzustellen, ob Sie etwas tun Konnte, um sie zu verbessern.
Zusammenfassend ist festzustellen, haben wir drei Aspekte diskutiert Immobilieninvestor Müssen darüber nachdenken, beim Kauf einer Gewerbeimmobilie. Aufwendung einiger Zeit zu überprüfen, um das Gebäude und ein Blick in den Geschäftsräumen des Gebäudes Verzeichnis kann Ihnen helfen, arbeiten die Mieter-Mix und lernen, wenn es Potenzielle Elektro-und Rohrleitungen Fragen. Aber es ist am besten, die Unterstützung durch einen Anwalt engagieren, um IHNEN die Zonierung Fragen zu unterstützen.
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