Commercial Real Estate Projekte sind zum größten Teil analógica zu Wohn-Objektdaten, außer, dass sie viel größer werden kann, in der Frage des Umfangs und könnte große summen erfordern. Dieser Artikel sich befasst 3 Bereiche, die bei der ein individuum Betrachtung gewerbliche Immobilien bewusst werden müssen.
Zonificación Schwierigkeiten
Realty Anlage sind Zonierung OFTHE wenn Immobilien und die verändert Zonierung, während Sie die Eigenschaft sind Wiederaufbau, können Sie gut sehr erheben wir größer als eine angenommen, insgesamt um die Nutzung verlagern der Immobilie zu. Es war dieser großen Maßstab Wohn-Unternehmen, das war der neu kommerziellen Nutzung Zonen. Aufgrund der Re-zonificación, war der Entwickler der gezwungen Immobilie, eine große Menge Zeit verbringen damit, die Reparatur der Innenausstattung der Immobilie auf seinen Zweck von einer Immobilie zu einem kommerziellen Oficina de configurar zu ändern. Daher ist es eine gute Idee, Ihre Due Diligence durchführen und den Service eines richtigen Immobilien Anwalt einschalten, um eine Prüfung der Immobilie en Ihrem Namen zu tun, herauszufinden um, es ob eine bevorstehende Re-besteht Zonen, Weil es Auswirkungen können Ihren wirklichen Estate inversión.
Utilidad de las cuestiones cruciales
Die schreckliche Frage Immobilieninvestor kann ein Gesicht ist herauszufinden, die Sanitär Elektro-und-Probleme des sombrero Eigentums er gerade gekauft. Así widmet herauszufinden einiger Zeit, wie ist das alt Gebäude, wenn und die Elektro-und-System Sanitär repariert wurde zuletzt entscheidender von Bedeutung ist eine Hinblick auf im künftige Gebäude zu erhalten. Ist der Grund dafür, dass Wasser und elektrische Probleme bedeuten, könnte man sich ergreifen müssen morir Decken Wände und um alte Metallrohre, die korrodieren und zu Stromkreise gebrochen Reparieren. Im Wesentlichen müssen Sie masiva Überbauung des durchzuführen Immobilien und es sei denn, Sie sind der Bau und Wiederaufbau Schleifung, por lo que können die Reparaturen, die nicht sein Wert Unternehmen.
Mietermix
Viele der Immobilien-Investoren Immobilien kaufen, um zu schaffen Einkommen Investition und ihre. Verbringen einige Zeit Blick auf die Mieter-Mix eines Bürogebäudes kann helfen festzustellen, ob Sie einer Erwerbstätigkeit Eigentum oder sind nicht zu kaufen. Einige Banken leihen Ihnen Geld, das ist im Verhältnis zu den Krediten Ihrer größten Mieter, así dass würde Sie wollen, um eine Immobilie Kredit mit Blick Wert oder Mieter suchen für Sie kreditwürdig Mieter ist die Aufnahme der Leasing. Deshalb, wenn Sie eine über verfügen Opción zu wählen, ersetzt einen Teil und nach der Ihren Mieter Mietvertrag ausläuft, einige verbringen Zeit an den Mieter-Mix und zu analysieren festzustellen, ob Sie etwas tun konnte, um sie zu verbessern.
Festzustellen ist Zusammenfassend, Wir haben drei Aspekte diskutiert Immobilieninvestor müssen darüber nachdenken, beim Kauf einer Gewerbeimmobilie. Aufwendung einiger Zeit zu überprüfen, um das Gebäude und ein Blick in den Geschäftsräumen des Gebäudes Verzeichnis kann Ihnen helfen, arbeiten morir Mieter lernen Mix-und wenn es potenzielle Rohrleitungen Elektro-und Fragen. Aber es ist am besten, die Unterstützung durch einen Anwalt Engagieren, Ihnen um die Zonierung unterstützen Fragen zu.
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