Commercial Real Estate projets sont pour la plupart rôle analogue à immobiliers résidentiels, sauf qu'ils peuvent être beaucoup plus important dans la question de l'échelle et qui peut nécessiter d'importantes sommes d'argent. Cet article aborde 3 domaines que l'individu doit être conscient au moment d'envisager l'achat d'immobilier commercial.
Difficultés de zonage
Immobilière de l'investissement comporte zonage DE L'immobilier et si le zonage modifie pendant que vous êtes la reconstruction de la propriété, vous mai très bien supporter une plus grande que prévu au total afin de faire passer l'utilisation des biens immobiliers. Il y avait cette très grande échelle entreprise d'habitation qui a été ré-zonés à des fins commerciales. En raison du changement de zonage, le promoteur de l'immobilier a été contraint de passer une grande quantité de temps à réparer l'intérieur de l'immobilier de changer son objectif d'une propriété résidentielle à un ensemble de bureaux commerciaux-up. Par conséquent, c'est une bonne idée d'exécuter votre diligence raisonnable et de retenir les services d'un avocat de l'immobilier bon de faire un examen de la propriété sur votre nom afin de savoir s'il existe un re-zonage imminente parce qu'il mai affecter votre réel de placement immobilier.
Questions Utility Crucial
La question la plus terrible, un investisseur immobilier peut faire face est de trouver les problèmes électriques et de plomberie de la propriété qu'il vient d'acheter. Ainsi, en consacrant quelque temps à bien quel est l'âge du bâtiment et quand le système électrique et de plomberie a été mise à réparation est indispensable si l'on considère un bâtiment potentiels à obtenir. La raison en est que les problèmes de plomberie et d'électricité pourrait bien signifier que vous devez prendre les plafonds et les murs afin de réparer des tuyaux en métal ancien qui se corrodent et de brisures de circuits électriques. Essentiellement, vous aurez à effectuer le réaménagement massive sur les biens immobiliers et à moins que vous raser le bâtiment et la reconstruction, de telles réparations mai ne pas être entreprise d'une valeur.
Répartition des locataires
Beaucoup d'investisseurs immobilier acheter un bien immobilier en vue de créer des revenus et de valoriser leurs investissements. Passer du temps à regarder la composition des locataires d'un immeuble commercial peut aider à déterminer si vous achetez un bien rémunérée ou non. Certains établissements bancaires vous prêter de l'argent qui est en rapport avec le crédit de votre principal locataire si vous voulez chercher un crédit immobilier avec des locataires ou trouver digne de crédit des locataires digne de prendre le bail. Par conséquent, si vous avez une possibilité de choisir et de remplacer certains des locataires une fois que leur bail expire, passer un peu de temps pour analyser la composition des locataires et de vérifier s'il ya quelque chose que vous pourriez faire pour l'améliorer.
Pour résumer, nous avons envisagé les trois aspects d'un investisseur immobilier doit réfléchir au moment où l'achat d'un bien immobilier commercial. Dépenser un certain temps pour vérifier autour du bâtiment et jeter un oeil à l'annuaire des entreprises du bâtiment peuvent vous aider à élaborer la composition des locataires et d'apprendre s'il existe des problèmes potentiels électriques et la tuyauterie. Mais il est préférable de retenir les services d'un avocat pour vous aider avec les questions de zonage.
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